Plenul Camerei Deputaților a adoptat, în calitate de for decizional, legea care prelungește aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru achiziția de locuințe. Proiectul de lege a fost votat cu 287 de voturi pentru, oferind astfel o nouă șansă persoanelor fizice care doresc să cumpere o casă sau un apartament. Măsura, care fusese adoptată anterior și de Senat, prevede menținerea cotei de 9% în loc de 21% până la data de 1 octombrie 2026.
Conținutul legii adoptate de Camera Deputaților
Conform proiectului de lege, persoanele fizice vor putea continua să achiziționeze locuințe cu o cotă de TVA de 9%, în condițiile prevăzute de legislația în vigoare. Termenul inițial urma să expire în vara anului 2026, ceea ce ar fi dus la majorarea automată a taxei la nivelul standard de 21%. Prin adoptarea acestei legi, termenul-limită a fost prelungit cu două luni, până la 1 octombrie 2026, oferind cumpărătorilor un răgaz suplimentar pentru finalizarea tranzacțiilor.
Legea se aplică locuințelor care îndeplinesc condiția de a avea o valoare de până la 700.000 de lei, exclusiv TVA, și o suprafață utilă de maximum 120 de metri pătrați. De asemenea, cumpărătorul trebuie să fie o persoană fizică, iar imobilul achiziționat trebuie să devină locuință de domiciliu sau reședință în termen de un an de la cumpărare. Condițiile rămân neschimbate față de reglementările anterioare, singura modificare fiind prelungirea termenului de aplicare.
Impactul asupra pieței imobiliare
Decizia Camerei Deputaților este salutată de către dezvoltatorii imobiliari și de către asociațiile profesionale din domeniu. Specialiștii estimează că menținerea TVA de 9% va stimula cererea pentru locuințe în lunile de vară, perioadă în care piața imobiliară înregistrează de regulă o activitate intensificată. Diferența de 12 puncte procentuale între cota redusă și cea standard se traduce într-o economie semnificativă pentru cumpărători, care pot economisi zeci de mii de lei la achiziția unei locuințe.
De exemplu, pentru un apartament cu prețul de 500.000 de lei, diferența dintre TVA de 9% și TVA de 21% este de 60.000 de lei, o sumă considerabilă pentru majoritatea familiilor din România. Dezvoltatorii imobiliari au susținut în repetate rânduri că majorarea TVA la 21% ar fi dus la scăderea abruptă a vânzărilor și la blocarea unor proiecte rezidențiale aflate în desfășurare.
Procedura de aplicare a TVA redus
Pentru a beneficia de cota redusă de 9%, cumpărătorii trebuie să încheie un contract de vânzare-cumpărare sau un antecontract care să fie înregistrat în termen legal. Dezvoltatorul imobiliar este obligat să aplice TVA de 9% dacă imobilul și cumpărătorul îndeplinesc condițiile legale. Notarii publici verifică îndeplinirea acestor condiții la momentul autentificării actului, iar în cazul nerespectării lor, se aplică cota standard de 21%.
Persoanele interesate sunt sfătuite să se documenteze temeinic înainte de a semna un contract și să solicite dezvoltatorului confirmarea faptului că imobilul se încadrează în condițiile pentru TVA redus. De asemenea, este recomandat ca tranzacția să fie finalizată înainte de data de 1 octombrie 2026, deoarece după această dată cota de 9% va expira, iar locuințele vor fi taxate cu 21%.
Prelungirea TVA de 9% a fost susținută de majoritatea partidelor parlamentare, care au considerat că măsura protejează dreptul la o locuință și susține economia reală. Opoziția a criticat însă termenul scurt de prelungire, solicitând o perioadă mai lungă de aplicare sau chiar transformarea acestei măsuri în una permanentă. Guvernul a precizat că decizia de prelungire până la 1 octombrie a fost luată pentru a nu afecta încasările bugetare pe termen mediu.
Analiștii economici apreciază că, deși prelungirea este benefică pe termen scurt, incertitudinea privind reglementările viitoare poate încetini investițiile în sectorul construcțiilor. Dezvoltatorii au nevoie de predictibilitate fiscală pentru a demara noi proiecte, iar o decizie clară privind TVA-ul pentru locuințe ar fi necesară după expirarea termenului din octombrie.
Camera Deputaților a adoptat legea care prelungește TVA de 9% pentru achiziția de locuințe până la 1 octombrie 2026. Măsura, votată cu 287 de voturi pentru, oferă cumpărătorilor persoane fizice o economie semnificativă față de cota standard de 21%. Condițiile de aplicare rămân neschimbate, iar persoanele interesate sunt sfătuite să finalizeze tranzacțiile înainte de expirarea termenului.
