Un proiect de lege depus la Senat pe 26 iunie 2026 propune o schimbare majoră în programul guvernamental „Noua Casă”, care ar putea facilita accesul tinerilor la locuințe. Inițiativa prevede reducerea avansului minim de la 15% la doar 5% pentru tinerii sub 35 de ani care accesează credite în cadrul programului, pentru locuințe cu valoare între 70.001 și 140.000 de euro. Măsura are susținere politică largă și a primit avize favorabile din partea comisiilor parlamentare, însă mai așteaptă punctele de vedere ale Guvernului și ale Băncii Naționale a României înainte de a deveni lege. Această schimbare este considerată de mulți experți drept una dintre cele mai importante măsuri de sprijinire a tinerilor familii în ultimii ani.
Conform actualelor reguli ale programului „Noua Casă”, cumpărătorii trebuie să achite un avans minim de 15% pentru locuințele cu prețurile între 70.001 și 140.000 de euro. Această sumă reprezintă una dintre principalele dificultăți pentru tinerii care vor să-și cumpere o locuință, deoarece strângerea unei astfel de sume necesită ani de economii și un efort financiar considerabil. Proiectul de lege propune că, pentru tinerii cu vârsta de până la 35 de ani, avansul să scadă la doar 5%, indiferent dacă locuința costă 80.000, 100.000 sau chiar 140.000 de euro. Inițiativa vizează eliminarea barierelor financiare care împiedică multe familii tinere să acceseze prima locuință și să iasă din ciclul îndelungat al chiriei.
De ce este importantă reducerea avansului
Pentru un apartament de 100.000 de euro, un avans de 15% înseamnă 15.000 de euro, o sumă greu de strâns pentru un tânăr aflat la începutul carierei profesionale. Reducerea avansului la 5% ar înseamna că același cumpărător ar trebui să dispună de doar 5.000 de euro, ceea ce face obiectivul mult mai accesibil și realizabil într-un termen mai scurt. Specialiștii în imobiliare apreciază că măsura ar stimula cererea pe piața locuințelor și ar ajuta tinerii să iasă din chirie și să-și construiască un viitor stabil. De asemenea, reducerea avansului ar putea contracara efectele negative ale creșterii TVA la 21% pentru locuințele noi, oferind un instrument compensatoriu pentru cumpărătorii aflați la început de drum.
Cine poate beneficia de noua regulă
Condiția principală pentru a beneficia de avansul redus este vârsta de până la 35 de ani. Programul „Noua Casă” se adresează persoanelor fizice care achiziționează o singură locuință, cu condiția ca aceasta să fie destinată locuirii și nu închiriării sau speculației imobiliare. Valoarea maximă a locuinței pentru care se acordă garanția statului este de 140.000 de euro, iar statul garantează o parte din creditul ipotecar, reducând riscul pentru bănci. Băncile participante în program analizează în continuare solvabilitatea clientului, ceea ce înseamnă că venitul trebuie să fie suficient pentru a susține rata lunară și celelalte cheltuieli curente.
Avizele și pașii următori
Proiectul de lege a trecut deja de mai multe comisii parlamentare și a primit avize favorabile. Urmează ca Guvernul și Banca Națională a României să-și exprime punctele de vedere, după care proiectul va intra în dezbaterea și votul plenului Senatului, iar apoi al Camerei Deputaților. Dacă va fi adoptat și promulgat de președinte, actul normativ va intra în vigoare la 30 de zile de la publicarea în Monitorul Oficial. Experții estimează că, dacă procedura legislativă va decurge rapid, noua regulă ar putea fi aplicabilă începând cu toamna anului 2026, oferind o șansă reală multor tineri de a deveni proprietari.
Impactul asupra pieței imobiliare
Reducerea avansului pentru tineri ar putea avea un impact pozitiv semnificativ asupra pieței imobiliare, stimulând vânzările de locuințe și încurajând dezvoltatorii să investească în noi proiecte rezidențiale. În același timp, criticii măsurii avertizează că o cerere prea mare, neținută de o ofertă suficientă, ar putea duce la creșterea prețurilor și la formarea unor noi bule imobiliare. Asociații ale dezvoltatorilor imobiliari susțin inițiativa, considerând că ea vine în sprijinul unei categorii vulnerabile și că ajută la dezvoltarea unui segment important al pieței. Tinerii interesați sunt sfătuiți să urmărească evoluția proiectului de lege și să se pregătească din timp cu documentația necesară pentru accesarea programului și a creditului ipotecar.
