Dezvoltatorul imobiliar suedez Vastint, cu acționari comuni cu ai retailerului de mobilă IKEA, speră la deblocarea proiectului rezidențial pe care l-a planificat pe aproape 50 de hectare de teren în nordul Bucureștiului și este dispus să înceapă lucrările în paralel cu construcția fazei a doua a Timpuri Noi Square, care cuprinde două clădiri de birouri de peste 100 de milioane de euro. În 2016, Vastint a plătit circa 24 milioane euro lui Teia Sponte, fost vicepreședinte al echipei de fotbal Steaua București, pentru terenul de 48 de hectare al fostului IAS Mogoșoaia. Cumpărătorul vrea să construiască aici un proiect mixt, predominant rezidențial.
„Cred că este necesar să se deblocheze orașul, dar cu standarde foarte clare. În România încă mai există discuții de tipul «oul sau găina» legat de cine ar trebui să facă infrastructura. Ar trebui să există reguli și legi clare în privința urbanismului. Prețul locuințelor a crescut foarte mult în ultimii ani. Poate o să stagneze puțin, dar prețul o să înceapă să crească din nou, pentru că nu se livrează locuințe noi, deși cererea există. Sperăm ca autoritățile să deblocheze parcursul proiectului nostru din Sisești. Am cumpărat terenul în 2016 și am proiectat un parc central, din proprie inițiativă, de mărimea parcului Cișmigiu, de 14-15 hectare. Pe Planul Urbanistic Zonal (PUZ) avem inclusă și o școală privată și liceu, avem teren dedicat unei grădinițe și școală de stat. Este inclus un post de poliție, săli de sport, piscine, totul în jurul parcului. Acum așteptăm avizul arhitectului-șef al Capitalei. Noi sperăm că nu o să mai dureze mult.
Suntem dispuși să mergem în paralel cu proiectul din Sisești și Timpuri Noi Square (n.red., dacă se obține autorizația). Siseștiul este un proiect de anvergură, care se va desfășura în 15-20 de ani, etapizat. Vor fi necesare peste 15 Planuri Urbanistice de Detaliu (PUD) în jurul parcului. Fiecare fază va cuprinde sute de locuințe“, a declarat Antoniu Panait, Managing Director Vastint România.
Dezvoltatorul are acum în derulare construcția a două clădiri de birouri cu o suprafață de 60.000 de metri pătrați în locul fostei fabrici Timpuri Noi din București. Livrarea acestor clădiri este programată pentru finalul anului 2026, după care investitorii se gândesc să autorizeze și construcția ultimei etape de dezvoltare de la Timpuri Noi, care reprezintă mai multe blocuri cu locuințe. Pentru faza actuală de construcție a proiectului Timpuri Noi Square, planul inițial cuprindea 3 clădiri, dintre care una era gândită ca hotel. În vara anului 2020, Vastint și-a lansat a 10-a divizie a grupului, denumită Hotel Co 51, care este operatorul a peste 30 de hoteluri în Europa.
„Am renunțat la includerea unui hotel în Timpuri Noi Square, pentru că am constatat că nu era fezabil. Era gândit inițial în cea mai înaltă clădire din proiect și ar fi rezultat un hotel cu circa 400 de camere, mult prea mare pentru această zonă și nici nu voiam să facem o clădire cu funcțiuni multiple, cum sunt prin Dubai, cu hotel, birouri și chiar și locuințe. Astfel, din 3 clădiri proiectate inițial au rezultat două, păstrând același volum“, a explicat Antoniu Panait.
În final, s-a optat pentru construirea unui turn cu 15 etaje și o suprafață de 27.400 de metri pătrați și o clădire, sub forma literei H, cu 8 etaje și o suprafață de 28.400 de metri pătrați, ambele dedicate birourilor. Momentan, structura celor două clădiri este realizată în proporție de 75%. Noile clădiri vor duce la dublarea suprafeței de birouri disponibilă în Timpuri Noi Square, în care funcționează deja 3 clădiri închiriate în totalitate.
Vastint a început, recent, și procesul de demolare a fostei fabrici de încălțăminte Dîmbovița, fondată de industriașul Nicola Prodanof în 1910. Investitorul a acumulat, prin tranzacții multiple, mai multe terenuri cu o suprafață totală de aproape 2 hectare pe care a funcționat, în trecut, fabrica Dîmbovița. O parte din teren a fost achiziționat de la antreprenorii Pușa și Andrew Hack, care dețin brandul de mobilă Exotique, și familia Bâtlan, proprietară a brandului de încălțăminte Musette. O altă parte a fost cumpărată de la dezvoltatorul imobiliar REDS, o subsidiară a Ellaktor, unul dintre cele mai mari grupuri de construcții din Grecia. Tranzacțiile au fost realizate la o valoare cumulată de circa 22 de milioane de euro, potrivit informațiilor Profit.ro.
„La fosta fabrică Dîmbovița am închis toate contractele de închiriere, din cauza riscului reprezentat de clădirile foarte vechi, și am început demolarea și curățenia. Deocamdată ne concentrăm pe Timpuri Noi Square, pentru că este un volum mare de livrat și vrem să vedem cum se absoarbe această suprafață de birouri în piață. După 2026-2027 vom mai vedea ce alt proiect mai începem“, a adăugat Panait. Întrebat dacă Vastint va mai cumpăra și alte terenuri în România, managerul companiei a răspuns: „Când ai niște bani blocați în anumite proprietăți, te gândești de două ori înainte să mai cumperi altele, până nu ai o claritate a ceea ce poți face și când poți începe proiectele pe care le ai deja. În ziua de azi nici cu PUZ nu ești sigur că poți construi. În aceste condiții, banii de investiții alocați de grup pot fi direcționați către piețe precum Polonia, unde totul e mult mai clar“, a conchis acesta.
