Dans l’immobilier haut de gamme, un arrondissement parisien voit ses prix bondir de 35% depuis janvier. Les acheteurs, essentiellement des entrepreneurs quarantenaires, sont majoritairement des Français.

Ils sont entrepreneurs à succès dans la tech, âgés d’une quarantaine d’années et parents de deux ou trois enfants. «Ils», c’est la nouvelle clientèle familiale du XVIIIe, qui a provoqué une envolée de… 35% des prix de l’immobilier haut de gamme dans cet arrondissement parisien jadis populaire, au premier trimestre, observe le réseau Barnes au sein de ses agences. «Par haut de gamme, on entend un prix moyen du mètre carré de 14 000 euros, contre un peu moins de 10 000 euros en moyenne à Paris, soit un écart de 40%», précise Richard Tzipine, directeur général de Barnes.

Au sein de ce réseau d’agences immobilières, aucun arrondissement n’a connu un tel bond de ses tarifs depuis le début de l’année, l’augmentation moyenne étant de seulement 2%. A près de 16 500 euros le mètre carré en moyenne, du jamais vu selon Barnes, le XVIIIe devient plus cher que le Ve (14 506 euros le mètre carré), le VIIIe (14 272 euros) et les trois premiers arrondissements de la capitale, dont les prix oscillent entre 13 800 et 16 000 euros le mètre carré.

Des maisons entre 2 et 8 millions d’euros

Contrairement à ses collègues des très chics et très chers VIe et VIIe arrondissements, où le mètre carré vaut entre 18 700 et 20 000 euros, Marie Beauchet, directrice d’agences Barnes dans le XVIIIe, ne reçoit pas «des hordes d’acquéreurs étrangers» à la recherche d’un pied-à-terre dans la ville lumière, «les acheteurs dans le XVIIIe étant majoritairement français». Des acheteurs qui ont bien réussi dans la vie et «ont beaucoup de sous», concède-t-elle. Mais qui, de la même façon qu’ils ont remisé le costume trois-pièces pour la panoplie t-shirt, jean, baskets, «veulent s’affranchir des quartiers bourgeois», que sont les fameux VIe et VIIe mais également le XVIe, explique-t-elle.

«Les arrondissements qui attirent le plus cette clientèle familiale aisée, aujourd’hui, sont ceux qui offrent une vie de quartier, avec des petits restos, des commerces de bouche, une vraie ambiance et la possibilité de tout faire à pied», complète Richard Tzipine. Egalement à la recherche de maisons et de verdure, ces jeunes entrepreneurs et leurs familles jettent leur dévolu sur la Butte Montmartre, particulièrement sur la belle avenue Junot et la rue Lepic, haut perchée, qui offre une vue incroyable sur Paris. «De la rue, on a l’impression qu’il s’agit d’entrées de garage mais, derrière, il y a des maisons avec jardins», sourit Marie Beauchet. Elle en a vendu pas moins de six en sept mois, à des prix «colossaux» de 2,5 millions à 8,5 millions d’euros.

Immobilier : 15 000 euros d’indemnités pour l’acheteur après un diagnostic de fosse septique erroné

Les familles moyennement aisées condamnées à l’immobilisme

Parmi ses dernières ventes figure une maison de 266 mètres carrés, sur trois niveaux, dotée de six chambres et d’un jardin, partie à près de 6,5 millions d’euros. Les acheteurs sont français, comme les vendeurs. «Je suis dans le dernier village gaulois de Paris», s’amuse Marie Beauchet. Un village auquel «des familles moyennement aisées sont elles aussi attachées mais où elles ne peuvent pas acheter plus grand aujourd’hui en raison de l’évolution des prix et de taux de crédit encore élevés», reconnaît-elle.

Imobiliare: La Paris, un cartier îndrăgit de tinerii antreprenori se confruntă cu prețuri exorbitante

În domeniul imobiliar de lux, prețurile unui cartier parizian au crescut cu 35% din ianuarie. Cumpărătorii, în principal antreprenori de patruzeci de ani, sunt în mare parte francezi.

Sunt antreprenori de succes în domeniul tehnologiei, trecuți de patruzeci de ani, și părinți a doi sau trei copii. „Ei” sunt noua clientelă familială a arondismentului 18 , care a provocat o creștere bruscă de… 35% a prețurilor proprietăților imobiliare de lux din acest cartier parizian odinioară popular, în primul trimestru, observă rețeaua Barnes în cadrul agențiilor sale. „Prin high-end, înțelegem un preț mediu pe metru pătrat de 14.000 de euro, comparativ cu puțin sub 10.000 de euro în medie la Paris , o diferență de 40% ”, explică Richard Tzipine, directorul general al Barnes.

În cadrul acestei rețele de agenții imobiliare , niciun district nu a înregistrat o asemenea creștere a prețurilor de la începutul anului, creșterea medie fiind de doar 2%. Cu aproape 16.500 de euro pe metru pătrat în medie, un preț fără precedent conform lui Barnes, arondismentul 18 devine mai scump decât arondismentul 5 (14.506 euro pe metru pătrat), arondismentul 8 (14.272 euro) și primele trei arondismente ale capitalei, unde prețurile variază între 13.800 și 16.000 de euro pe metru pătrat.

Case între 2 și 8 milioane de euro

Spre deosebire de colegele sale din arondismentele 6 și 7, foarte șic și foarte scumpe, unde un metru pătrat costă între 18.700 și 20.000 de euro, Marie Beauchet, directoarea agențiilor Barnes din al 18-lea, nu primește „hoarde de cumpărători străini” care caută un pied-à-terre în Orașul Luminilor, „ cumpărătorii din al 18-lea fiind în principal francezi ” . Cumpărători care au avut succes în viață și „au mulți bani ”, recunoaște ea. Dar cine, în același mod în care a renunțat la costumul din trei piese în favoarea ținutei cu tricou, blugi și adidași, „vor să se elibereze de cartierele burgheze” , care sunt celebrele cartiere 6 și 7, dar și 16, explică ea.

„Cartierele care atrag cel mai mult această clientelă familială înstărită astăzi sunt cele care oferă o viață de cartier, cu mici restaurante, magazine alimentare, o atmosferă autentică și posibilitatea de a face totul pe jos”, adaugă Richard Tzipine. Căutând și ei locuințe și spații verzi, acești tineri antreprenori și familiile lor și-au îndreptat atenția către Butte Montmartre, în special către frumoasa Avenue Junot și către înalta Rue Lepic, care oferă o priveliște incredibilă asupra Parisului. „Din stradă, par a fi intrări în garaje, dar în spatele lor sunt case cu grădini ”, zâmbește Marie Beauchet. Ea a vândut nu mai puțin de șase în șapte luni, la prețuri „colosale”, de la 2,5 milioane la 8,5 milioane de euro .

Familiile cu venituri medii condamnate la imobilitate

Printre vânzările sale recente se numără o casă cu trei etaje, cu o suprafață de 266 de metri pătrați, șase dormitoare și o grădină, vândută cu aproape 6,5 milioane de euro. Cumpărătorii sunt francezi, la fel și vânzătorii. „Sunt în ultimul sat galic din Paris ”, glumește Marie Beauchet. Un sat de care „ sunt atașate și familiile cu venituri medii, dar unde nu pot cumpăra locuințe mai mari astăzi din cauza tendințelor prețurilor și a ratelor de credit încă ridicate ”, recunoaște ea.