Este vorba despre cei care doresc să facă modificări la interiorul locuinței și să fie foarte atenți la reglementările legale pentru a evita sancțiunile. În 2025, demolarea unui perete interior nu este simplă, chiar dacă se face o mică modificare pentru că procedura necesită respectarea unor pași legali. Iată situația în care vecinii au dreptul să intervină.
Obligatoriu pentru românii care stau la bloc!
Persoanele care locuiesc la bloc și vor să facă o modificare în apartament, care presupune demolarea unui perete interior, trebuie să știe că demolarea se face după obținerea unor acte și autorizații importante. Mai întâi trebuie obținut un certificat de urbanism, care să autorizeze orice modificare de construcție în interiorul locuinței. Procesul de obținere poate dura până la 30 de zile, iar pentru a solicita certificatul trebuie depuse mai multe acte: un formular ce trebuie completat de solicitant, actul de proprietate, contractul de vânzare-cumpărare (în copie și original), cadastru, extrasul de carte funciară (acesta poate fi obținut online) și planurile topografice actualizate.
După obținerea certificatului de urbanism, trebuie solicitate alte aprobări. Este nevoie de permisiunea furnizorilor de apă și gaze pentru a asigura faptul că lucrările nu vor afecta infrastructura. De asemenea, demolarea unui perete interior nu poate fi realizată fără avizul de protecție a mediului. Trebuie obținut și avizul de la proiectantul inițial al blocului pentru a nu afecta structura clădirii după demolarea unui perete din apartament.
Un alt pas important în procesul de demolare este obținerea acordului vecinilor și al Asociației de Proprietari. Vecinii trebuie să fie informați despre lucrările planificate deoarece aceștia pot avea temeri legate de posibilele riscuri sau disconfort.
Cât trebuie să plătească fiecare locatar la fondul de reparații al blocului
Fondul de reparații este un mecanism financiar destinat întreținerii și reparațiilor necesare într-un bloc de locuințe. Acest fond este obligatoriu și este constituit din contribuțiile locatarilor și proprietarilor de apartamente din acel bloc. Principala sa funcție este să asigure resursele necesare pentru întreținerea și repararea clădirii în ansamblu, inclusiv a părților comune precum acoperișul, fațada, scările, instalațiile comune.
Astfel de lucrări sunt închiderea balconului, recompartimentarea locuinței, modificarea fațadei și nu numai. Singurele operațiuni care se pot efectua fără acest document sunt zugrăvelile. Condiția este că nu trebuie modificate elemente de fațadă și culorile originale. Persoanele care nu respectă aceste reglementări riscă să primească amenzi mari. Sancțiunile pentru lucrări neautorizate, chiar în propria locuință, pornesc de la 1.000 de lei.
