Programul „Noua Casă” a fost aprobat și continuă. Guvernul a adoptat actul normativ pentru anul în curs, stabilind un plafon de garantare de 500 de milioane de lei. Decizia vine pe fondul unei piețe imobiliare tensionate, marcată de creșterea prețurilor și reducerea ofertei de locuințe.
Primele instituții bancare care au anunțat deja acordarea de credite în cadrul programului se numără Exim Banca Românească și CEC Bank.
Creditele „Noua Casă” sunt destinate achiziției de locuințe noi, finalizate în ultimii 5 ani. Pentru acest tip de imobile, suma maximă finanțată este de 66.500 de euro (echivalent în lei). În cazul altor tipuri de locuințe, finanțarea poate varia între 59.501 și 119.000 de euro.
Programul permite accesarea de credite ipotecare garantate de stat, cu un avans minim de 5% pentru locuințe de până la 70.000 de euro și de 15% pentru cele cu valori de până la 140.000 de euro. Dobânda este variabilă, fiind actualizată trimestrial în funcție de IRCC, la care se adaugă o marjă fixă de maximum 2%.
În oferta Exim Banca Românească, dobânda variabilă ajunge la 7,58%, fără comision de analiză și fără penalizări pentru rambursarea anticipată. Pentru un credit de 300.000 de lei pe 30 de ani, DAE este de 7,97%, iar rata lunară aproximativ 2.114 lei. DAE include diverse costuri suplimentare, precum taxele RNPM, evaluarea imobilului și comisionul anual de gestiune perceput de FNGCIMM, de 0,15% anual din valoarea garanției.
Un avantaj al ofertei Exim Banca Românească este flexibilitatea privind tipurile de venit acceptate (salarii, pensii, venituri din activități independente etc.), precum și posibilitatea obținerii unei preaprobări valabile 90 de zile și a unei promisiuni de garantare din partea FNGCIMM.
În cazul CEC Bank, dobânda diferă în funcție de modul de încasare a veniturilor. Clienții care primesc veniturile prin bancă pot beneficia de o dobândă de 7,48% (IRCC + 1,90%), în timp ce pentru ceilalți dobânda este de 7,58% (IRCC + 2,00%). Reducerea se aplică doar dacă veniturile lunare, de minimum 2.000 lei, sunt încasate în contul deschis la bancă; în caz contrar, după 3 luni consecutive fără încasări, se revine la marja standard pentru restul perioadei de creditare.
Pentru obținerea unui credit „Noua Casă” sunt necesare documente precum actul de identitate, dovada veniturilor (confirmată automat în cazul salariaților prin ANAF), o declarație notarială privind proprietățile deținute și documentele aferente locuinței achiziționate.
Autoritățile subliniază că menținerea programului are scopul de a facilita accesul la locuințe, în special pentru tineri și familii aflate la început de drum, în contextul în care creditele ipotecare standard pot fi mai greu de obținut.
